copyright by Ritt Immobilien, Roland Ritt
Ritt Immobilien Ginsterweg 5a Tel.: 089/71909989 Fax: 089/71909987 Handy: 0177/4110804 E-Mail: info@ritt-immobilien.de 81377 München Handy: 0159/01358146
2 – Zimmer - Wohnung 80538 München – Altstadt-Lehel Christophstr. 1 Lage: Die 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. OG eines 5-geschossigen Gebäudes in bester Innenstadtlage Altstadt-Lehel. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Hoher Freizeitwert ist durch den gegenüber gelegenen Hofgarten, Englischen Garten, Nationaltheater und die vielen Gaststätten und Biergärten gegeben. Der Marienplatz ist in 10 Minuten zu Fußerreichbar. Die U-Bahn-Station „Lehel“ oder „Odeonsplatz“, sowie Tramstation „Kammerspiele“, ist fußläufig in ca. 5 Minuten entfernt Wohnfläche: ca. 37,2 m² (lt. Teilungserklärung 31,57) Wohngeld: ca. € 130,00 Baujahr: ca. 1956 Ausstattung: Teppichboden im Flur und Wohnzimmer, Vinylboden im Schlafzimmer, modernisiertes Bad halbhoch gefliest mit Dusche, Fliesenboden in der Küche, Einbauküche, kleiner französischer Balkon Kaufpreis: VB € 495.000,-- Provision: 3,57 % incl. MwSt aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss Besichtigung: nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0159/01358146 Sonstiges:  Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und wird im freien Zustand übergeben. Offiziell ist die Immobilie eine 1,5- Zimmer-Wohnung, da das Schlafzimmer unter 10m² groß ist. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 186,2 kWh/(m².a) vor. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eigene Nachtspeicheröfen und die Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer. Die Rücklage betrug am 31.12.2021 ca. € 65.232,19. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen, in denen Sie auch die Widerrufbelehrung finden. Wir bitten diese zu beachten.
Grundrissskizze
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